Thị Trường Bất Động Sản Có Dấu Hiệu Đang Ấm Lên

Nay là lúc nên mua nhà ở nam California, nếu bạn có tiền

LOS ANGELES, California (VMA): Một số phân tích gia về địa ốc ở nam California gần đây nhận xét rằng nay là lúc bỏ tiền ra đầu tư, theo một bài báo của dailybreeze.com hôm 13 tháng 1, 2013.

Một khu nhà mới xây gần trung tâm Little Saigon, Orange County, nam
California, vừa đăng bảng là bán hết sạch trong vòng
3 tháng. (Hình: Trung Đỗ/Việt Media Agency)

Nhà môi giới địa ốc Alan Castillo vừa lên danh sách rao bán một căn nhà giùm khách hàng ở Granada Hills giá $278,250. Căn nhà chỉ rộng 1,600 sqft mà có tới 128 hồ sơ hỏi mua, và hầu hết trong số đó đòi trả dứt bằng tiền mặt.

Cò cưa qua lại, chỉ nội trong 10 ngày, giá được đẩy lên và bán được $377,872.

“Đúng là ngạc nhiên quá,” theo lời Castillo, chủ nhân công ty Financing Realty Center Inc. ở Granada Hills, từng hoạt động trong ngành địa ốc 20 năm qua.

“Tôi đã chẳng nghĩ rằng có nhiều người hỏi mua đến thế. Thật choáng ngợp.”

Trong khi trường hợp vừa nêu có thể là trường hợp độc đáo nhất để minh họa, nó phản ánh thị trường nhà cửa đang lên lại kể từ khoảng thời gian “banh xác pháo” hồi cuối thập niên 2000.

Hướng về năm 2013, giới chuyên gia địa ốc nói nay là lúc sẵn sàng cho một chu kỳ thị trường trở lại bình thường, hoặc, chính xác hơn, một thời kỳ khác thường mới.

Phân lời mượn nợ mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục trong lịch sử, giá nhà giá đất đang ở mức vừa phải, còn nhu cầu mua thì đang tăng. Nhưng cùng lúc đó, giới ngân hàng đang kềm chặt các tiêu chuẩn xét tín dụng khi cho vay, và các chủ nhà, đặc biệt là những ai từng mua giá cao mấy năm trước, thì còn trù trừ chưa muốn bán nhà. Thêm vào đó, giới đầu tư đang hối hả chen chúc vô thị trường địa ốc đòi mua với lời đề nghị trả dứt bằng tiền mặt, hất cẳng người mua nhà lần đầu vốn có điểm tín dụng không xuất sắc lắm.

Những yếu tố vừa nêu gộp chung lại khiến nay là thời điểm tốt để mua – và đồng thời cũng là khoảng thời gian khó khăn phức tạp để tiến hành việc mua nhà.

Với phân lời quá thấp và nền địa ốc tan nát mới đó, ai cũng còn nhớ rõ, giá nhà đang bắt đầu có dấu hiệu lên lại.

Năm vừa qua là “năm chuyển tiếp mà người ta mong đợi bấy lâu tại California và các địa phương,” theo lời Robert Kleinhenz, kinh tế gia trưởng ở công ty Los Angeles County Economic Development Corp. Ông còn nói, “Chúng ta không thể nói thị trường địa ốc đã phục hồi hoàn toàn. Tôi nghĩ rằng còn phải đợi chuyện đó đôi năm nữa. Nhưng nay là lúc tình hình đang bắt đầu chuyển hướng.”

“Chúng ta đã chứng kiến một năm mua bán ít ra là trụ ở mức trung bình, nếu không muốn nói là trên trung bình. Đây là dấu chỉ cho thấy thị trường địa ốc đang lên lại.”

Giá nhà trung bình những căn mua đi bán lại ở nam California từ tháng 7 đến tháng 9 vừa qua cao hơn cùng kỳ một năm trước đó khoảng 11%. Số căn mua bán thành công trong khoảng thời gian vừa nói cũng tăng 11%.

Doanh số quý 4 năm 2012, sẽ đúc kết nội tuần này, coi như tiếp tục theo khuynh hướng cải thiện.

Tuy thế, bất cứ sự tiến triển nào cũng phải trừ hao với dữ kiện cho thấy rằng thị trường địa ốc nam California có tăng triển thì cũng chỉ là cải thiện so với mức quá tệ trước đây.

Ví dụ, giá nhà trung bình hồi quý 3 năm 2012 là $310,000, vẫn còn thấp hơn mức có được hồi quý 3 năm 2003, là $325,000.

Và trong khi doanh số mua bán ở nam California bắt đầu khởi sắc, với 62,304 căn mua đi bán trong trong quý 3 năm 2012, thì con số này vẫn còn dưới mức 72,123 căn hồi cùng kỳ năm 2003. (V.M.A.)

Những mẫu nhà mới của Irvine Pacific ở Nam California

Mẫu nhà Siena ở khu Laguna Altura, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)