Bất động sản 2014: "Rẻ mới ăn khách"
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định, phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 là loại sản phẩm được khách hàng quan tâm nhiều nhất.
Căn hộ giá bình dân đắt khách
Báo cáo của CBRE cho biết, trong quý I-2014, thị trường căn hộ chứng kiến hoạt động chào bán mới với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, hoạt động chào bán số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng lên, đạt 2.716 căn, tăng 33% so với quý I-2013. Cũng trong quý I-2014, hoạt động chào bán lại diễn ra sôi động với 6 trên 10 dự án được chào bán, tổng số 689 căn. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung ra sản phẩm mới.
Trong khi đó, bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ sơ cấp trong quý I-2014 của Hà Nội đạt 10%, giảm 1% theo quý. Tổng số lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước, giá bán trung bình của thị trường sơ cấp ở mức 24,5 triệu đồng/m2, giảm 8% theo quý. Giảm giá diễn ra trên cả 3 hạng căn hộ, trong đó, hạng A giảm 4%; hạng B giảm 3% và hạng C giảm 7%. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tiếp tục giảm 2% theo quý.
Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.
Ông Hà nhìn nhận, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước trong 5 tháng đầu năm 2014 đã giảm 45.029 tỷ đồng so với quý I-2013 (125.450 tỷ đồng, giảm hơn 35%).
Không chỉ tăng thanh khoản, giá nhà cũng đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.
"Đà giảm của giá nhà trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có dấu hiệu chững lại, thậm chí, một số dự án có vị trí tốt, diện tích nhỏ, giá có xu hướng tăng nhẹ” ông Hà nói.
Từ đầu năm 2014 đến nay, căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón và tiền chênh đã xuất hiện ở một số dự án.
 |
| Ảnh minh họa |
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, hiện phần lớn căn hộ dự án có giá trung bình đang trong quá trình hoàn thiện trên thị trường Hà Nội đều đã được nhà đầu tư thứ cấp mua hết. Không chỉ các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện, mà ngay cả các dự án mới xong móng cũng có giao dịch rất tốt.
Không chỉ Hà Nội, tại Tp.HCM, các dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn cũng được săn đón. Liên tiếp các đợt mở bán tại các dự án gần đây như 8X Thái An, Hưng Ngân Garden, Sunview Town, 4S Linh Đông đều bán hết hàng chỉ trong vòng một vài tuần.
Không chỉ căn hộ giá trung bình, phân khúc căn hộ cao cấp cũng có thanh khoản tốt trong nửa đầu năm nay, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thiện, bàn giao nhà cho khách. Ở những dự án này, giao dịch diễn ra rất sôi động và thậm chí xuất hiện tiền chênh lên tới 500 triệu mỗi căn. Các dự án căn hộ cao cấp có thanh khoản tốt nửa đầu năm nay tại Hà Nội có thể kể đến như Thăng Long Number One, Discovery Complex, Golden West, Lascarter, Trung Yên Plaza, Mandarin Garden, trong khi ở Tp.HCM phải kể đến các dự án như Him Lam Riverside, Sunrise City...
Đất liền kề, biệt thự cũng tích cực
CBRE cho biết, năm 2014, sẽ có nhiều dự án đi vào hoàn thiện, nên sẽ tạo sự cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán. Người mua hiện dành nhiều sự quan tâm hơn tới những căn hộ đã hoặc gần hoàn thiện để tránh gặp phải những rủi ro liên quan đến chất lượng và chậm bàn giao. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng tập trung hơn vào việc phát triển các tiện ích và cơ sở hạ tầng để tạo ra môi trường sống thuận tiện cho cư dân.
Tại Hà Nội, khu vực phía Đông và Tây Bắc sẽ được coi trọng, do khu phía Tây đang diễn ra tình trạng dư cung, còn việc xây dựng thêm các dự án tại khu vực trung tâm gần như là không thể. Giá bán dự kiến sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định xu hướng này sẽ kéo dài trong cả năm 2014.
Không chỉ có phân khúc căn hộ, theo CBRE, thị trường biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị cũng có nhiều dấu hiệu tích cực. Đặc biệt là tại một số dự án có vị trí tốt đã bắt đầu xuất hiện tiền chênh. Điểm đáng chú ý là một số dự án chào bán gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, thậm chí thấp hơn giá bán của một số dự án chung cư hoặc đất thổ cư trong khu vực lân cận. Đơn cử, Dự án Ao Sào chào bán từ 20 triệu đồng/m2, Đại Thanh từ 26 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô từ 13 triệu đồng/m2, Dự án Khu đô thị Ngôi Nhà Mới giá từ 1,6 tỷ đồng/căn.
Đồng quan điểm, ông Lê Ngọc Quỳnh cho biết, thị trường đất nền liền kề, biệt thự thời gian gần đây thanh khoản tốt hơn trước. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục diễn ra khá sôi động, nhất là tại các dự án gần trung tâm có hạ tầng hoàn thiện như Splendora, Dự án Nam An Khánh.
Về giá chào bán, theo CBRE, tại một số dự án đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện tại quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5 - 7%, trong khi tại các dự án xa trung tâm, có tiến độ chậm như Mê Linh và Quốc Oai, giá chào bán tiếp tục giảm.
Ông Timothy Horton, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, dấu hiệu rõ nhất hiện nay là sự quan tâm của các nhà đầu tư đang dần được cải thiện ở hầu hết các phân khúc.
“Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần tăng, độ minh bạch và hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục là những nhân tố chính thúc đẩy sự hồi phục của thị trường”, ông Timothy Horton nói.
Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2014, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực. Cụ thể, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn. Trong khi các dự án xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch.
Trong thời gian tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân, có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng đánh giá.
Sự xuất hiện trên thị trường hàng hoạt các dự án căn hộ chung cư vừa mở bán với mức giá xung quanh 15 triệu đồng/m2, đã tạo nên bức tranh rõ nét hơn cho thời BĐS của nhu cầu
Áp lực về dòng tiền, cũng như khó khăn về đầu ra của thị trường đang khiến nhiều dự án chung cư phải hạ giá bán, hoặc tìm cách thu hút khách mua. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thực của người mua nhà tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn.
Chính vì thế, thị trường BĐS hiện nay đang giành “đất sống” cho những dự án chung cư có giá dao động khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngoài yếu tố về giá, chỉ những dự án có vị trí tốt, nằm ở khu trung tâm đầy đủ tiện ích, và điều quan trọng hơn là phải đảm bảo tiến độ thi công, đang xây dựng hoặc sắp bàn giao căn hộ được người mua giao dịch mạnh. Hàng loạt dự án chung cư 15 triệu đồng/m2 vừa chào bán.
Hạ Đình Tower -15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT): Dự án này có vị trí nằm liền kề trục Nguyễn Trãi, tiếp giáp những tuyến đường giao thông quan trọng như đường Khuất Duy Tiến, đường Láng, đường Nguyễn Tuân,…là nơi có hạ tầng đồng bộ, hiện đại như quần thể Royal City vừa đi vào hoạt động, ĐH Ngoại ngữ, ĐH Tự nhiên, khoa học xã hội và nhân văn,…
Theo GPXD số 68/GPXD do Sở Xây Dựng cấp ngày 03/07/2012, dự án Hạ Đình Tower cao 21 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 3000m2, mật độ xây dựng 31.5%, do C.ty Cổ phần Đầu tư 135 làm chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình (92.5m2, 112,5m2), giá bán ở mức giá 15.3 triệu/m2 (chưa VAT), pháp lý đảm bảo.
Các chức năng công cộng dịch vụ tiện ích, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, quản lý, an ninh, thông tin liên lạc,…được đảm bảo. Hiện nay, công trình đang xây thô đến tầng 17/21 tầng, dự kiến tháng 9/2013 cất nóc và bàn giao nhà vào quý 4/2013.
Cũng giống như nhiều dự án chung cư thương mại khác được người mua ở thực quan tâm, bởi chung cư sắp hoàn thiện, cùng với đó là mặt bằng giá thấp nhất trong khu vực. Bên cạnh đó, về nguồn vốn Baovietbank sẽ cho vay 70%, thời hạn 15 năm, Ngân hàng quản lý và cam kết 100% số tiền căn hộ được đưa vào Dự án. Nếu Chủ đầu tư chậm tiến độ, Ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.
Dự án 34 Cầu Diễn -15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô): Vị trí tiếp giáp KĐT Mỹ Đình 1, hạ tầng, tiện ích đầy đủ. Đợt cuối mở bán dự án này, các căn hộ được chiết khấu 1-2%. Diện tích căn hộ gồm các loại 77m2, 86m2, 97m2 , 105m2…Công trình có quy mô 27 tầng, 02 tầng hầm với 37.000m2 sàn, tổng mức đầu tư 446 tỷ đồng được khởi công năm cuối năm 2010, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2013.
VC7 Housing Complex giá bán từ 14.7tr/m2 đến 15.8tr/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì): Vị trí nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài (136 Hồ Tùng Mậu). Gồm 2 tòa cao 27 tầng nổi, 2 tầng hầm, 2 tầng TTTM (mật độ xây dựng chỉ 35% với toàn khu).
Hiện nay công trình này cũng đang xây dựng phần thân. Dự kiến, vào tháng 6/2014, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao thô căn hộ cho khách hàng.
Trước đây, Hà Nội rất hiếm thấy xuất hiện chung cư thương mại với giá khoảng 15 triệu đồng/m2, đặc biệt ở những khu vực nội đô trung tâm như quận Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy,…Tuy nhiên, đến nay sau 2 năm suy thoái, khó khăn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá chung cư xuống thấp hơn.
Bên cạnh những dự án vừa mở bán trên, mặt bằng giá chung cư ở một số quận xa trung tâm như Hà Đông, Từ Liêm thì mặt bằng giá chung cư hiện nay chỉ quanh 15 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án về mức 10-12 triệu đồng/m2. Một số dự án như HUD Tower 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), dự án Xuân Mai Tower 14,7 triệu đồng/m2, dự án Nam Xa La 13,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT),…
Thị trường BĐS Tp.HCM cũng vừa đón nhận thêm 2 dự án chung cư thương mại chào bán. Dự án Phúc Yên 2 tại trung tâm quận Tân Bình do Hưng Thịnh Land chào bán. Mỗi căn hộ Phúc Yên 2 có giá từ 1,2tỷ/căn (15 triệu đồng/m2,với bộ nội thất kèm theo cho hoàn thiện cơ bản). Căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 có nhiều loại diện tích từ 79,6m2 đến 106,7m2. Khách mua được tặng gói điện máy trị giá 30 triệu đồng, Vietcombank, Eximbank và SeABank hỗ trợ cho vay.
Phúc Yên 2 tọa lạc đường Phan Huy Ích (30m), giao với đường Trường Chinh (60m), cạnh Metro Tham Lương – Bến Thành. Tổng diện tích 12.500m2, gồm 02 tầng hầm và 18 tầng nổi, trong đó có 03 tầng trung tâm thương mại (TTTM) và 02 tầng thương mại – dịch vụ. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ đúng tiến độ vào đầu quý I/2015.
Cao ốc Hưng Phát nằm tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, có tới 14 loại căn hộ với diện tích dao động từ 56-98m. Công ty Hưng Lộc Phát vừa cho biết đang mở bán căn hộ Hưng Phát với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã hoàn thành xong căn hộ thực tế, dự kiến bàn giao nhà đúng tiến độ vào quý II/2014.
Theo Ông Nguyễn Viết Hải - Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRE) nhận định: “Trong bối cảnh thị trường hiện nay chỉ có những dự án của chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công đảm bảo, dòng vốn khách hàng an toàn và đáp ứng được nhu cầu ở thực với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ… là cơ sở để khách hàng đặt niềm tin vào thị trường”.
Phạm An
Theo Trí Thức Trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét