Kinh nghiệm chọn mua sàn gỗ

Chuẩn bị nhận nhà và bạn đang muốn lắp sàn gỗ công nghiệp để lát sàn nhưng lại đang băn khoăn về nguồn gốc, xuất xứ của một số loại sàn gỗ phổ biến trên thị trường hiện nay, sàn gỗ tốt thì các thông số kỹ thuật như thế nào… không biết loại nào tốt. 

Sàn gỗ công nghiệp trên thị trường hiện tại cũng có tới vài chuc thương hiệu sản xuất, mỗi thương hiệu cũng có tới hàng trăm mẫu, nhiều loại, có giá thành từ thấp lên cao. Đa phần sàn gỗ công nghiệp ở Việt Nam chủ yếu được nhập khẩu từ Trung Quốc, Malaysia, Thai Lan, Singapore, Đức. Tuy tất cả đều theo công nghệ của Đức, và theo quy chuẩn của mỗi thương hiệu sàn gỗ, tuy nhiên giá thành và chất lượng cũng khác nhau nhiều.

Nguồn gốc, xuất xứ sàn gỗ phổ biến nhất trên thị trường Việt Nam hiện nay:

Sàn gỗ công nghiệp loại nào tốt

-Sàn gỗ có xuất xứ từ Trung Quốc: Loại này chiếm đến 90% thị phần san go cong nghiep: Wilson, Sutra, Vertex, kendall, Kahn, Primer, Nanotex, Eurohome, Eurolines, Worldfloor…..Tuy nhiên không phải sàn gỗ có xuất xứ từ Trung Quốc thì chất lượng sẽ thấp mà thì trường sàn gỗ Trung Quốc cũng chia thành nhiều cấp khác nhau từ rẻ tiền cho đến cao cấp. Một số loại sàn gỗ có chất lượng tốt có xuất xứ Trung Quốc như: Sennorwell, Gecus, Morser – 3 loại sàn gỗ này có khả năng chị nước khá tốt 

-Sàn gỗ có xuất xứ từ Thái Lan: ThaiXin, Valachai, các loại sàn gỗ có xuất xứ từ Thái Lan có chất lượng khá tốt, khả năng chịu nước tốt 

-Sàn gỗ có xuất xứ từ Đức: Kronotex, sàn gỗ Kronotex thuộc phân khác sàn gỗ công nghiệp cao cấp được nhập khẩu từ Đức có chất lượng tốt, là loại san go chiu nuoc tốt tuy nhiên giá thành lại khá cao từ 300 – 500 nghìn/m2. 

-Sàn gỗ có xuất xứ từ Malaysia: Robina, Janmi, Inovar…Trong 3 loại sàn gỗ trên thì sàn gỗ Robina .

Để mua được sàn gỗ tốt thì bạn phải hiểu về các thông số kỹ thuật của nó:
- Cường độ chịu mài mòn(Abrasion resistance): có ký hiệu AC, thông thường các loại sàn gỗ trên thị trường hiện nay các loại sàn gỗ cố tiêu chuẩn AC3, AC4 một số ít AC5, AC càng cao thì cường độ chịu mài mòn càng lớn. 

- Độ dày của sản phẩm(Thickness): Các loại sàn gỗ đang ban trên thị trường chủ yếu có độ dày 8mm, 12mm, 8,3mm, 12,3 mm. Ở tầng một hoặc các phòng rộng nên sử dụng sàn gỗ có độ dày 12mm sẽ tạo độ chắc chắn hơn cho sàn nhà 

- Khả năng chịu va đập(Shock resistance): Có ký hiệu IC; IC1, IC2. Sàn gỗ thông thường có tiêu chuẩn IC2. 

- Độ chắc của khóa nối: Sàn gỗ trên thị trường hiện nay phổ biến là các loại khóa nối đơn hoặc khóa kép(Double-Click), ngoài ra còn có công nghệ khóa nối V(V-Groove) hay khóa nối kép 3 chiều(R-Click) được sử dụng cho thế hệ sàn gỗ mới trên thị trường châu Âu và Mỹ. 

- Lớp phủ sáp nến bảo vệ hèm: Các bạn nên chọn loại sàn có phủ nhiều sáp nến sẽ tăng độ khít của hèm và chống thấm nước, cách kiểm tra bạn có thể quan sát bằng mắt ở hèm thấy màu nâu của sáp nến hoặc lấy móng tay cạo nhẹ ở hèm sẽ biết có sáp nến hay không, dày hay mỏng. 

- Độ độc hại( E0, E1); Độ độc hại được đánh giá dựa trên tiêu chí lượng khí thải Formaldihyde ra môi trường, sàn gỗ có mức độ E1 đạt tiêu chuẩn Châu Âu. 

Sàn gỗ công nghiệp loại nào tốt

- Sàn gỗ chịu nước cao: 

Thứ nhất: các loại sàn gỗ chịu nước thuộc phân khúc sàn gỗ công nghiệp cao cấp, có chất lượng tốt cho nên giá của chúng cũng sẽ cao hơn mức bình thường. Giá loại sàn 8ly cũng phải có giá từ 260 nghìn/m2 trở lên, giá các loại sàn 12 ly từ 360 nghìn cho đến trên 400 nghìn/m2. 

Thứ 2: Để nhận biết được loại sàn gỗ đó có chịu nước được như lời người quảng cáo bán hàng hay không các bạn có thể mượn 1 miếng gỗ đó ngâm vào nước khoảng 1 ngày sau đó vớt ra và kiểm tra.

Vậy tóm lại sàn gỗ loại nào tốt:
Mỗi loại sàn gỗ có ưu và nhược điểm khác nhau nhưng bạn chọn loại sàn gỗ có cường độ chịu mài mòn cao, độ dày sản phẩm cao, khả năng chịu va đập lớn, hèm khóa công nghệ mới(R-Click), có sáp nến phủ chông thấm, lớp cốt gỗ chắc, độ nở thấp và không bị rộp bề mặt khi gặp nước. Cách kiểm tra: cắt một miếng gỗ ngâm trong nước từ 3 đến 7 ngày sau đó lấy ra so sanh với miếng gỗ chưa ngâm.

Sàn gỗ công nghiệp loại nào tốt

1. Chống vi khuẩn và nấm mốc: Bề mặt được tăng cường với các tính năng tiên tiến bảo đảm cho sàn gỗ nhà bạn không bị các nấm mốc và các vi khuẩn gây hại. Gỗ ván sàn với bề mặt chống nấm mốc baogồm lớp thành phần vô cơ hoạt động tự nhiên có thể ngăn chặn sự pháttriển của nấm khuẩn như khuẩn tụ cầu, Aurous, Escherichis, Coli và cácloại nấm phát triển đặc biệt ở các khu vực có độ ẩm cao như nhà bếp,gần cửa ra vào nhà vệ sinh.
Với đặc tính này, gỗ ván sàn JANMI, Robina có thể kiểm soát được sự phát triển của nấm mốc. 

2. Chống trầy xước: sàn gỗ JANMI, Robina có khả năng chống trầy xước cấp độ (AC3/AC4). Nhiều khách hàng băn khoăn khi kê bàn ghế, giường tủ, các đồ vật... hoặc dùng các vật có bánh xe lăn, các dụng cụ gia đình hay trẻ nhỏ chơi đồ chơi... sẽ làm xước sàn hoặc hư hại nhưng với lớp bảo vệ bề mặt bằng Oxít nhôm (Alunium) đã giúp sàn gỗ JANMI, Robina tránh được những hư hỏng này. 

3. Lượng khí thải Formadihyde thấp: JANMI, Robina đạt tiêu chuẩn châu Âu E1 về mức khí thải ra môi trường. Sau khi tráng phủ, JANMI, Robina mứckhí thải ra môi trường đạt mức E0 (không có khí thải). Điều này rất cólợi cho môi trường chung và cho người sử dụng, đặc biệt là gia đình cótrẻ nhỏ hoặc thường xuyên tiếp xúc gần gũi với sàn nhà.

4. Chịu được bụi bẩnvà sự ăn mòn đối với hoá chất gia dụng: với lớp phủ bề mặt không nhữngbụi mà các hoá chất cũng không có cơ hội bám chặt và làm hại đến chấtlượng sàn nhà. 

5. Lắp đặt không cần keo: dễ dàng tháo gỡ và lắp đặt lại với hệ thống R-Click không cần keo thế hệ 3.
6. Chịu được nhiệt độ cao và lửa tàn thuốc lá: khác với gỗ tự nhiên hoặc các sản phẩm kém chất lượng, mặt sàn JANMI, , Robina cóthể chịu được lửa nhiệt độ cao (như nến, bật lửa, diêm...) và tàn thuốclá khi chúng ta sử dụng vô tình gây nên. 

7. Không bị ảnh hưởng bởi hệ thống sưởi ngầm: khách hàng có sử dụng hệ thống sưởi ngầm cũng không lo lắng tới việc lắp sàn JANMI, sàn gỗ Robina vì các thí nghiệm và thực tế cho thấy không có ảnh hưởng nào giữa hai hệ thống 

8. Chịu được tia cực tím và không bay màu: JANMI, Robina được bảo hành 15 năm bao gồm cả việc bay màu, bạc màu. Các tác dụng của tia cực tím cũng không làm thay đổi màu sắc vân gỗ. 

9. Chịu được vật nuôi: khách hàng có thể nuôi vật nuôi trong nhà lắp sàn gỗ mà không sợ bị vậtnuôi làm hư hại sàn hoặc vật nuôi bị ảnh hưởng không tốt của sàn nhà.
Có độ chống xước cao, các loại sàn gỗ vân sần sẽ có khả năng chịu xước cao hơn loại sàn gỗ vân bóng.

10. Ít độc hại: E1, sàn gỗ Robina, sàn JANM… là loại sàn gỗ công nghiệp tốt nhất thị trường hiện nay, là loại sàn gỗ xanh thân thiện với môi trường, ít độc hại cho sức khỏe con người. Sàn gỗ Robina, JANMI… đáp ứng được hết các tiêu chuẩn ở trên.

Căn Hộ Trên, Dưới 1 Tỷ Vẫn Luôn Là Tâm Điểm Của Thị Trường

CĂN HỘ TRÊN DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG VẪN LÀ TÂM ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG

 

Các dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn được chào bán ra thị trường sau Tết vẫn đang là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay.

Qua khảo sát thực tế tại một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn đất Bình Dương,  Hà Nội, TP. HCM..  cho thấy, lượng giao dịch trong những tuần sau Tết gần đây chủ yếu vẫn đến từ nhà thương mại giá rẻ (mức giá phổ biến dưới 1 tỷ đồng mỗi căn hộ), bên cạnh đó, loại căn hộ trung và cao cấp ở mức khoảng 1,5 đến 3 tỷ đồng mỗi căn cũng đã có những giao dịch khả quan, tuy nhiên, nhóm sản phẩm này thường phải là các dự án đang xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín.

Giao dịch bất động sản diễn ra nhộn nhịp ở những dự án chung cư thuộc phân khúc này, các dự án đều có giá dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Phân khúc nhà ở này một phần có giá trị phù hợp với khả năng thanh toán của đa phần nhiều người dân, bên cạnh đó, đây cũng là phân khúc được vay vốn ưu đãi 5%/năm từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Từ đầu năm tới nay, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đã có nhiều chuyển biến tốt, thị trường có dấu hiệu ấm dần nên. Lượng giao dịch bất động sản ngày càng gia tăng, nhất là ở phân khúc nhà bình dân cho thấy nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn.

Do đó, hầu hết người mua nhà đang tìm đến các sản phẩm này khiến giao dịch khá nhộn nhịp trong thời gian qua. Hiện nay, trên thị trường sản phẩm căn hộ thuộc nhóm phân khúc căn hộ này đang chào bán cũng không nhiều có thể kể đến như dự án Kim Văn Kim Lũ (tại Hoàng Mai) giá gốc căn hộ từ 10-14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), tuy nhiên, người mua thường phải chi trả thêm cho “cò” đất khoảng vài chục triệu đồng “tiền chênh” bên ngoài mới có thể sở hữu được căn hộ dự án chung cư này.

Giao dịch bất động sản vẫn chủ yếu ở phân khúc bình dân

Ngoài ra, một số sàn giao dịch BĐS khácThái Minh Quang, sàn EZ Việt Nam hiện cũng đang tiến hành nhận đăng ký mua căn hộ chung cư Thăng Long Victory (Hoài Đức-đối diện dự án Splendora) do Công ty Phúc Hà là chủ đầu với giá khoảng 12,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Dự án này mới được chủ đầu tư công bố vào cuối năm 2012 với kế hoạch triển khai xây dựng tòa T1 đầu tiên trong tổng số 5 tòa chung cư cao 25 tầng trên khu đất 3,2ha. Các căn hộ có diện tích từ 60m2 đến 87m2, tổng giá trị khoảng từ 700 triệu đồng mỗi căn. Tòa T1 hiện đang thi công móng, dự kiến xây xong phần thân trong năm 2014.

Nhiều dự án khác cũng đang được người mua quan tâm như Chung cư CT2B Tân Tây Đô đang được bán giá 1,2 tỷ triệu đồng; chung cư CT12 Văn Phú, Nam Xa La giá từ 560 triệu đồng đến 980 triệu đồng; căn hộ XPHOMES thuộc phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” giá từ 800 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng/căn; Dự án The Van Phu - Victoria (Hà Đông) có giá từ 14,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì; dự án Sails Tower đang bàn giao nhà, giá chào bán từ 15,5 triệu đồng/m2….

Theo thống kê mới nhất tính đến giữa tháng 1/2014, con số cho vay cá nhân trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lên đến 2.330 khách hàng với số tiền giải ngân hơn 1.000 tỷ đồng tăng hơn 100 tỷ đồng so với tháng 12. Điểm đáng chú ý, con số các ngân hàng thương mại cam kết giải ngân tăng lên 2.300 tỷ đồng.

Điều này cho thấy, nhu cầu mua nhà ở phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn, trong đó loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 nằm trong đối tượng được hưởng ưu đãi vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số dự án ở phân khúc trung và cao cấp có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo, sắp bàn giao nhà với giá khoảng 1,5 – 2,5 tỷ đồng mỗi căn vẫn đang được người mua “săn lung”. Trong đó, những dự án sắp bàn giao như CT  Number One, Tây Hà Tower, CT2 Trung Văn,…vẫn có được giao dịch ổn định trong thời gian gần đây.

Hoạt động tổ chức triển lãm bất động sản 2014 sẽ giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận, so sách, lựa chọn các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán, góp phần củng cố niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản, Mr Khoa 0947 670 555 tạo ra một điểm giao dịch nhà đất tập trung xoáy vào phân khúc bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Cư dân Đại Thanh đổ máu khi yêu cầu đối thoại với chủ đầu tư

Sáng 26/10, hàng trăm khách mua nhà tại Khu đô thị Đại Thanh ở Cầu Tó (Thanh Trì, Hà Nội) đã mang băng-rôn, khẩu hiệu tập trung trước Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh (Linh Đàm, Hà Nội) để yêu cầu chủ đầu tư dự án là Doanh nghiệp Tư nhân Số 1 Lai Châu do ông Lê Thanh Thản làm Tổng giám đốc đối thoại và làm rõ những thắc mắc của khách hàng liên quan đến diện tích, thuế VAT cũng như các loại phí vô lý…

Mặc dù Sàn Mường Thanh vẫn mở cửa, nhưng bên ngoài sàn, bảo vệ đứng chặn không cho bất kỳ cư dân nào vào. Theo phản ánh của cư dân, có khoảng gần chục người “lạ mặt” đến xua đuổi nhóm cư dân đang đứng trên lề đường trước khách sạn Mường Thanh xuống lòng đường, giật băng-rôn.
Chưa hết, nhóm người lạ trên ngang nhiên thu máy ảnh, ngăn cấm không cho bất cứ ai quay phim chụp ảnh.
Theo phản ánh của người dân, nhóm người lạ này còn xịt hơi cay, xịt sơn vào phía cư dân, thậm chí có người trong ban đại diện cư dân bầu ra để đối thoại với chủ đầu tư còn bị nhóm người lạ đánh chảy máu mặt.

Một số hình ảnh ghi lại sáng 26/10:

Cư dân tập trung trước cửa Sàn BĐS Mường Thanh cùng nhiều băng-rôn, khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư xuất hóa đơn và giảm VAT

Không được chủ đầu tư tiếp, cư dân bị đẩy ra lòng đường

Giao thông bị ách, nhiều người qua đường chứng kiến cảnh bức xúc của cư dân

Một người dân trong ban đại diện của cư dân Đại Thanh bị nhóm người lạ đánh chảy máu mặt.

Người dân phẫn nộ khi có người bị đánh chảy máu

Công an có mặt tại hiện trường chứng kiến vụ việc.

Theo những khách hàng khu đô thị Đại Thanh, từ đầu tháng 10, họ đã gửi nhiều đơn khiếu nại những vấn đề thắc mắc mong được chủ đầu tư Đại Thanh giải quyết. Thế nhưng, dù đã hứa hẹn ngày trả lời nhưng không hiểu vì lý do gì chủ đầu tư lại không gặp cư dân để trả lời thắc mắc.
Bức xúc quá, ngày 19/10, hàng trăm khách hàng Đại Thanh cũng đã tập trung trước sàn giao dịch Mường Thanh đề nghị được gặp chủ đầu tư nhưng không được giải quyết. Đến sáng 26/10, những khách hàng này tiếp tục tập trung để mong gặp chủ đầu tư đối thoại thì lại gặp phải những sự việc nêu trên.
Người dân mua nhà tại dự án Đại Thanh bức xúc đặt câu hỏi “Vì sao chủ đầu tư dự án Đại Thanh lại tránh mặt không chịu đối thoại với khách hàng để xảy ra những chuyện “tai tiếng” như trên?” “Nhóm người lạ mặt có hành vi côn đồ nêu trên là ai? có liên quan gì đến chủ đầu tư Đại Thanh hay không?

Hút vận may tiền tài bằng hồ bơi

Ngày nay, nhiều gia đình có điều kiện có thể xây bể bơi trong vườn để vui chơi, thư giãn. Xây hồ bơi đúng phong thủy sẽ hút vận may về tiền tài, ngược lại có thể mang tới năng lượng âm khổng lồ bất lợi cho gia chủ.

 Một số điều cần chú ý khi xây dựng hồ bơi cho hợp phong thủy và kích hoạt được vận may tiền tài của mình.

1. Hình dáng

Dạng hồ tốt nhất là hình tròn, oval, bầu dục, uốn lượn bởi chúng không có bờ cạnh sắc nhọn để tạo thành mũi tên độc như một số hồ hình vuông. Một sự lựa chọn thích hợp khác là xây hồ hình bát giác.

Trong trường hợp hồ bơi hình vuông, các chuyên gia phong thủy ví kiểu hồ này với những đường thẳng và nhiều góc nhọn như các “mũi tên độc” hướng thẳng vào ngôi nhà. Điều này chắc chắn sẽ làm phương hại đến những người sống trong đó.

Hồ bơi hình oval được ưa chuộng cho các hồ bơi trong nhà.

Để khắc phục yếu tố có hại như thế, gia chủ hãy đặt những chậu cây xanh ở bốn góc hồ. Cành lá xum xuê, mềm mại của chậu cây kiểng sẽ làm mềm đi các góc nhọn của hồ.

2. Tỷ lệ

Hồ bơi là một ví dụ tiêu biểu của biểu tượng thuộc hành Thủy lớn, có thể mang đến rất nhiều vận may về của cải. Tuy nhiên, hồ bơi phải được xây dựng tương xứng với kích thước của ngôi nhà.

Nên xây hồ có kích cỡ tương xứng với ngôi nhà. Nếu quá to so với căn nhà, hồ có thể “làm chìm” nhà, truyền đến nguồn năng lượng xấu. Thay vì vậy, hãy xây hồ nhỏ hơn.

Theo bậc thầy phong thủy Lillian Too, nếu gia chủ có điều kiện xây dựng hồ bơi trong vườn, và đặt nó đúng vị trí an trụ của sao Thủy Tinh số 8, thì chắc chắn chủ nhà sẽ gặp nhiều may mắn về của cải.

Hồ bơi cũng có tác dụng tốt nếu nó có kích thước nhỏ hơn so với kích thước của ngôi nhà. Dù vậy, tùy theo hồ bơi có kích cỡ thế nào thì để tận dụng hết năng lượng của hồ bơi, bạn phải mở một lối thông giữa hồ bơi và nhà - một cửa ra vào hoặc cửa sổ chẳng hạn, để đón chào năng lượng Thủy đầy may mắn này.

3. Vị trí

Nên đặt hồ bơi trong khuôn viên vườn để cân bằng năng lượng âm của hồ và năng lượng dương từ chính ngôi nhà của gia chủ.

Hồ bơi nằm gần nhà sẽ giúp cho việc chăm sóc, vệ sinh hồ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu thiết kế chúng nằm quá sát ngôi nhà, năng lượng tỏa ra từ hai hồ bơi sẽ lấn át, triệt tiêu nguồn năng lượng dương. Khi các luồng khí âm và dương không cân bằng, sức khỏe của các thành viên trong gia đình sẽ bị ảnh hưởng. Tốt nhất, nên bố trí hồ bơi nằm cách nhà khoảng 3km.

Một yếu tố cũng không kém phần quan trọng là phương vị của hồ bơi. Theo bát quái, hướng Nam đại diện cho năng lượng Hỏa. Để nguồn năng lượng này không bị tiêu hủy, bạn nên tránh đặt hồ bơi ở hướng này.

Trong khi đó, hướng Đông và Đông Nam lại thuộc hành Mộc, đây chính là hai hướng thích hợp nhất. Năng lượng âm của hồ nước sẽ được đặc tính Mộc ở nơi đây khống chế bớt.

Lưu ý khi thiết hế hồ bơi, tránh đặt hồ bơi trên sân thượng. Chúng được ví như hồ nước lớn, đè nặng lên những người sống bên trong ngôi nhà. Trong trường hợp ngôi nhà gia chủ đã thiết kế sẵn hồ bơi bên trong, nên phân cách hồ bơi bằng vách ngăn hoặc cửa đóng kín để hóa giải những luồng khí xấu.

4. Ngũ hành

Chọn gạch lát hồ có màu xanh nước biển là tốt nhất. Các khu resort rất chuộng màu gạch này.

Hồ nước nên hòa hợp với ngũ hành, như Kim (tay vịn, máy bơm, thiết bị điện), Mộc (cây xanh, hoa cảnh), Thổ (đá, xi-măng, vật liệu trang trí) và Hỏa (ánh sáng). Điều này sẽ giúp bảo đảm hồ được cân bằng và hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Chính vì vậy, gia chủ nên chú ý nên gam màu của gạch lát hồ. Màu xanh nước biển là gam màu được nhiều người ưa chuộng nhất. Sắc màu này mang lại cảm giác tươi mát, trong trẻo cho nước hồ.

5. Năng lượng của bể nước động

Hồ bơi và các vật trang trí phải được cọ rửa thường xuyên, vừa nhằm bảo dưỡng hồ, vừa giữ cho nước hồ không bị tù túng.

Trong cuốn “Phong thủy để có cuộc sống hạnh phúc và an bình”, nữ phong thủy Lillian Too có đề cập tới điều này: Điều quan trọng là không bao giờ để hồ bơi trông giống như bể nước tù đọng.

Hồ bơi phải giống như một bể nước dương, tức là nước luôn chuyển động. Nếu có thể, hãy tạo hiệu quả sóng vỗ để nước có vẻ như đang chảy về phía nhà bạn. Thêm nữa, một suối nước nhỏ hoặc một thác nước nhỏ là biểu tượng thuộc hành Thủy phù hợp nhất.

Ngoài ra khi xây hồ hơi, cần thiết kế sao cho nước trong hồ như đang chảy hướng vào nhà. Không nên lùi ra xa ngôi nhà. Điều này có vẻ nhỏ nhặt nhưng rất quan trọng nếu gia chủ muốn kích hoạt vận may về tài sản.

Theo Báo Xây dựng

10 sự kiện làm "dậy sóng" thị trường Bất Động Sản 6 tháng đầu năm 2014

Nếu như cuối năm 2013, thị trường BĐS mới đang "cựa mình" thì nay bước sang nửa đầu năm 2014 thị trường đã bắt đầu sôi động thật sự.

Cùng CafeF điểm lại 10 sự kiện BĐS đáng chú ý trong 6 tháng vừa qua.

1. Gần 700 triệu USD vốn FDI “chảy” vào BĐS trong 6 tháng đầu năm: Cùng với đà hồi phục nhẹ, bất động sản tiếp tục thu hút sự quan tâm trở lại của dòng vốn FDI. Theo Báo cáo mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về vốn FDI với 16 dự án đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 692,3 triệu USD, chiếm 10,1%. Đứng thứ 3 là lĩnh vực xây dựng với 58 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 465,4 triệu USD, chiếm 6,8%.

2. Giao dịch BĐS 6 tháng đầu năm 2014 tăng mạnh: Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2014 ước tính Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Tại TP Hồ Chí Minh tình hình giao dịch cũng khả quan hơn, các giao dịch thành công chủ yếu loại căn hộ dưới 15 triệu/m2. Trước những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS, Bộ Xây dựng khẳng định thị trường BĐS tuy còn khó khăn nhưng thực tế thị trường đã dần ấm lên.

3. Tồn kho bất động sản giảm mạnh 45.029 tỷ đồng: Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước trong 5 tháng đầu năm 2014 còn khoảng 83.519 tỷ đồng, giảm 45.029 tỷ đồng, tương đương 35% so với đầu 2013. Trong đó, Hà Nội giảm 36% và Tp HCM giảm 45%. Bộ Xây dựng nhận định, hiện thị trường bất động sản đang ấm lên nhưng vẫn còn khó khăn, các dự án xa trung tâm, chưa hoàn thành đầu tư, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ vẫn có lượng tồn kho lớn.

4. 75% doanh nghiệp bất động sản có lãi: Đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Ông châu cho biết, trong số 62 doanh nghiệp BĐS đang niêm yết trên sàn chứng khoán, báo cáo kết quả kinh doanh quý I/2014 cho thấy có 25% doanh nghiệp lỗ, 21% doanh nghiệp đạt lãi vài trăm triệu đồng, 50% doanh nghiệp thu lợi nhuận 1-20 tỷ đồng. Chỉ khoảng 4% doanh nghiệp báo lãi từ 20 đến 1.000 tỷ đồng. Theo ông Châu, điều này chứng tỏ thị trường đang tốt lên bởi có sự hồi phục từ kinh tế vĩ mô.

5. Căn hộ 20 triệu đồng/m2 "cháy" hàng: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam mới đây đã khẳng định, hiện căn hộ có diện tích dưới 100 m2 rất khó mua. Các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn tốt, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư. Thứ trưởng cũng cho biết, lòng tin của người tiêu dùng bước đầu đã có sự quay trở lại với thị trường.

6. Đầu cơ bất động sản tại Hà Nội đã trở lại: Hoạt động đầu tư kiếm lời trên thị trường bất động sản gần như “vắng bóng” trong nhiều năm qua, sau khi thị trường “xì hơi” khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm “trái đắng”. Tuy nhiên, những dấu hiệu ấm lên của thị trường BĐS thời gian gần đây đã khiến nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư bất động sản trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%.

7. Ra mắt gói tín dụng 50.000 tỷ cho BĐS: Gói 50.000 tỷ đồng hỗ trợ cho thị trường BĐS sẽ được 10 ngân hàng cung ứng. Các ngân hàng triển khai gói này thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà: ngân hàng người mua – chủ đầu tư – nhà thầu cung ứng và sản xuất vật liệu xây dựng – ngân hàng người bán. Đánh giá về tác động của gói tín dụng này, nhiều chuyên gia đều có chung ý kiến không nên ảo tưởng về gói 50.000 tỷ đồng, doanh nghiệp được vay bao nhiêu, lãi suất thế nào hoàn toàn phụ thuộc thỏa thuận với ngân hàng.

8. Bộ Xây dựng chốt phí chung cư theo diện tích thông thủy: Ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD thống nhất tính diện tích sử dụng căn hộ theo thông thủy để tính tiền mua bán căn hộ. Thông tư 03 đã bỏ cách tính diện tích sàn chung cư từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ từng gây nhiều thiệt thòi, bức xúc cho người dân sống ở chung cư suốt 3 năm qua. Đến ngày 09/5, Bộ Xây dựng tiếp tiếp tục ban hành Thông tư 05 hướng dẫn cách tính phí chung cư theo diện tích thông thủy. Quy định này đã góp phần làm giảm bớt tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư xung quanh vấn đề phí dịch vụ chung cư.

9. TP.HCM sẽ phát triển chính về hướng đông và nam ra biển: UBND TPHCM vừa ban hành Quy định về quản lý quy hoạch chung đô thị theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025. Theo đó, TP.HCM sẽ phát triển chính về hướng đông và nam ra biển; khu đô thị trung tâm của Thành phố là khu vực nội thành hiện hữu, khu đô thị mới Thủ Thiêm; TP HCM cũng ưu tiên phát triển dự án có quy mô từ 500 ha trở lên.

10. Quốc hội thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi): Luật Xây dựng (sửa đổi) được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 6 và tiếp tục trình tại kỳ họp thứ 7. Sau khi được hoàn chỉnh, dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi) đã được Quốc hội biểu quyết thông qua vào chiều 18/6. Điểm mới nhất của Luật lần này là thay đổi phương thức quản lý các nguồn vốn, trong đó tập trung quản lý vốn của Nhà nước. Đây là vốn dễ gây thất thoát lãng phí nhất

Những lưu ý phong thủy khi chọn mua nhà chung cư

Khi lựa chọn căn hộ chung cư, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong.

 Nếu bạn đang tìm mua một căn hộ chung cư mới thì các tiêu chí bạn cần quan tâm chắc chắn sẽ rất khác so với khi tìm mua một ngôi nhà bình thường. Dù vậy, bản chất của nguyên tắc phong thủy tốt vẫn không thay đổi. Hiểu được thế nào là năng lượng tốt sẽ có ích rất nhiều khi bạn quyết định bắt đầu cuộc “săn nhà”. 

Nghiên cứu thật kỹ những lời khuyên phong thủy dưới đây để hiểu tường tận lý do thực sự ẩn đằng sau mỗi lời mời chào và chọn mua được căn hộ ưng ý:

1. Địa điểm và năng lượng của tòa nhà

Năng lượng của tòa nhà ảnh hưởng đến năng lượng của căn hộ nằm trong đó. Vì bạn không kiểm soát được lối vào của tòa nhà nên cần lựa chọn sáng suốt. Tòa nhà có lối vào sạch sẽ, đủ ánh sáng, tọa lạc ở nơi an toàn, thân thiện luôn luôn là lựa chọn khôn ngoan nhất.

Đối với chung cư, số tầng và số căn hộ không quan trọng mấy về mặt phong thủy. Tuy nhiên, có ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý một số người 

Đối với các tòa nhà chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Rất nhiều người băn khoăn cửa chính ở đây là cửa căn hộ hay cửa ra vào của tòa nhà. Câu trả lời là cửa căn hộ. 

Ngoài ra, nhiều người còn kén chọn từ con số của tòa nhà hay căn hộ nhưng thực tế điều này không mấy quan trọng theo phong thủy.

2. Vị trí và số tầng của căn hộ

Nếu có thể, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.

Càng lên cao, các căn hộ càng chịu ít áp lực

Tốt nhất, bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy hoặc cầu thang. Hãy chọn một căn hộ nằm bên ngoài khu vực “bận rộn”, nhiều người đi lại để đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư trong cuộc sống. Ngoài ra, dù cửa của căn hộ đối diện với hướng đẹp, may mắn hay không thì bạn cũng cần phải quá bận tâm. 

3. Bố cục và dòng chảy năng lượng của căn hộ

Kiểm tra bố cục, dòng chảy năng lượng bên trong một căn hộ chung cư là việc làm rất quan trọng. Bởi vì sau này, nếu muốn thay đổi bố cục ban đầu để có phong thủy tốt hơn có thể sẽ rất tốn kém hoặc đơn giản là không thể thực hiện được.

Hãy chắc chắn nguồn khí lưu thông một cách thuận lợi, mượt mà. Cần lưu ý đặc biệt đến WC và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư. 

Những căn hộ mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo. 

Bạn có thể điều chỉnh dòng chảy bằng cách kê lại đồ nội thất trong nhà và sử dụng phụ kiện trang trí phong thủy.

Chia Sẻ Bí Quyết Mua Nhà Giá Rẻ

Những Chia Sẻ Bí Quyết Mua Nhà Gía Rẻ

Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu mua nhà để ở trong dân vẫn rất cao. Tuy nhiên tìm mua một căn nhà ưng ý trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin chia sẻ tới bạn đọc một số kinh nghiệm sống còn khi quyết định tìm nơi an cư hoặc để đầu tư.
Những nhìn nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc mua nhà để ở.

Hiện nay các phân khúc chung cư “đã đi vào hoạt động" giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn giao dịch khá tốt. Còn nhà phố với mức giá khoảng 2 tỷ trở lại, pháp lý tốt thì vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch.

Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực sự này đã được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lý ổn định, quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lý.

Mua một căn nhà ưng ý trong giai đoạn hiện nay như "tìm vàng trong cát". Ảnh minh họa: Internet

Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đãi cát tìm ra vàng và tránh được nhiều rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện nay.

Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là “chính mình”.

Để sở hữu được một bất động sản ưng ý và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí sau:
1. Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà:
Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà là gì. Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…

Ngoài ra bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.
2. Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:
Bao gồm 5 yếu tố chính:

- Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn hãy lưu ý điểm này.

- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).

- Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

- Yếu tố xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.

- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.
3. Yếu tố tâm lý:
Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.

Hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.