Phân khúc nhà bình dân dẫn đầu thị trường nửa đầu năm - Bùng nổ chung cư 15tr/m2

Bất động sản 2014: "Rẻ mới ăn khách"

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định, phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 là loại sản phẩm được khách hàng quan tâm nhiều nhất.

Căn hộ giá bình dân đắt khách

Báo cáo của CBRE cho biết, trong quý I-2014, thị trường căn hộ chứng kiến hoạt động chào bán mới với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, hoạt động chào bán số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng lên, đạt 2.716 căn, tăng 33% so với quý I-2013. Cũng trong quý I-2014, hoạt động chào bán lại diễn ra sôi động với 6 trên 10 dự án được chào bán, tổng số 689 căn. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung ra sản phẩm mới.

Trong khi đó, bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ sơ cấp trong quý I-2014 của Hà Nội đạt 10%, giảm 1% theo quý. Tổng số lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước, giá bán trung bình của thị trường sơ cấp ở mức 24,5 triệu đồng/m2, giảm 8% theo quý. Giảm giá diễn ra trên cả 3 hạng căn hộ, trong đó, hạng A giảm 4%; hạng B giảm 3% và hạng C giảm 7%. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tiếp tục giảm 2% theo quý.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Ông Hà nhìn nhận, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước trong 5 tháng đầu năm 2014 đã giảm 45.029 tỷ đồng so với quý I-2013 (125.450 tỷ đồng, giảm hơn 35%).

http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/thoi-bung-no-chung-cu-15-trieu-dongm2-201308051049270208ca43.chn

Không chỉ tăng thanh khoản, giá nhà cũng đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.

"Đà giảm của giá nhà trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có dấu hiệu chững lại, thậm chí, một số dự án có vị trí tốt, diện tích nhỏ, giá có xu hướng tăng nhẹ” ông Hà nói.

Từ đầu năm 2014 đến nay, căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón và tiền chênh đã xuất hiện ở một số dự án.

Ảnh minh họa

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, hiện phần lớn căn hộ dự án có giá trung bình đang trong quá trình hoàn thiện trên thị trường Hà Nội đều đã được nhà đầu tư thứ cấp mua hết. Không chỉ các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện, mà ngay cả các dự án mới xong móng cũng có giao dịch rất tốt.

Không chỉ Hà Nội, tại Tp.HCM, các dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn cũng được săn đón. Liên tiếp các đợt mở bán tại các dự án gần đây như 8X Thái An, Hưng Ngân Garden, Sunview Town, 4S Linh Đông đều bán hết hàng chỉ trong vòng một vài tuần.

Không chỉ căn hộ giá trung bình, phân khúc căn hộ cao cấp cũng có thanh khoản tốt trong nửa đầu năm nay, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thiện, bàn giao nhà cho khách. Ở những dự án này, giao dịch diễn ra rất sôi động và thậm chí xuất hiện tiền chênh lên tới 500 triệu mỗi căn. Các dự án căn hộ cao cấp có thanh khoản tốt nửa đầu năm nay tại Hà Nội có thể kể đến như Thăng Long Number One, Discovery Complex, Golden West, Lascarter, Trung Yên Plaza, Mandarin Garden, trong khi ở Tp.HCM phải kể đến các dự án như Him Lam Riverside, Sunrise City...

Đất liền kề, biệt thự cũng tích cực

CBRE cho biết, năm 2014, sẽ có nhiều dự án đi vào hoàn thiện, nên sẽ tạo sự cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán. Người mua hiện dành nhiều sự quan tâm hơn tới những căn hộ đã hoặc gần hoàn thiện để tránh gặp phải những rủi ro liên quan đến chất lượng và chậm bàn giao. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng tập trung hơn vào việc phát triển các tiện ích và cơ sở hạ tầng để tạo ra môi trường sống thuận tiện cho cư dân.

Tại Hà Nội, khu vực phía Đông và Tây Bắc sẽ được coi trọng, do khu phía Tây đang diễn ra tình trạng dư cung, còn việc xây dựng thêm các dự án tại khu vực trung tâm gần như là không thể. Giá bán dự kiến sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định xu hướng này sẽ kéo dài trong cả năm 2014.

Không chỉ có phân khúc căn hộ, theo CBRE, thị trường biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị cũng có nhiều dấu hiệu tích cực. Đặc biệt là tại một số dự án có vị trí tốt đã bắt đầu xuất hiện tiền chênh. Điểm đáng chú ý là một số dự án chào bán gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, thậm chí thấp hơn giá bán của một số dự án chung cư hoặc đất thổ cư trong khu vực lân cận. Đơn cử, Dự án Ao Sào chào bán từ 20 triệu đồng/m2, Đại Thanh từ 26 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô từ 13 triệu đồng/m2, Dự án Khu đô thị Ngôi Nhà Mới giá từ 1,6 tỷ đồng/căn.

Đồng quan điểm, ông Lê Ngọc Quỳnh cho biết, thị trường đất nền liền kề, biệt thự thời gian gần đây thanh khoản tốt hơn trước. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục diễn ra khá sôi động, nhất là tại các dự án gần trung tâm có hạ tầng hoàn thiện như Splendora, Dự án Nam An Khánh.

Về giá chào bán, theo CBRE, tại một số dự án đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện tại quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5 - 7%, trong khi tại các dự án xa trung tâm, có tiến độ chậm như Mê Linh và Quốc Oai, giá chào bán tiếp tục giảm.

Ông Timothy Horton, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, dấu hiệu rõ nhất hiện nay là sự quan tâm của các nhà đầu tư đang dần được cải thiện ở hầu hết các phân khúc.

“Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần tăng, độ minh bạch và hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục là những nhân tố chính thúc đẩy sự hồi phục của thị trường”, ông Timothy Horton nói.

Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2014, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực. Cụ thể, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn. Trong khi các dự án xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch.

Trong thời gian tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân, có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng đánh giá.

http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/nha-o-binh-dan-se-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-201401270850176071ca43.chn

Sự xuất hiện trên thị trường hàng hoạt các dự án căn hộ chung cư vừa mở bán với mức giá xung quanh 15 triệu đồng/m2, đã tạo nên bức tranh rõ nét hơn cho thời BĐS của nhu cầu

Áp lực về dòng tiền, cũng như khó khăn về đầu ra của thị trường đang khiến nhiều dự án chung cư phải hạ giá bán, hoặc tìm cách thu hút khách mua. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thực của người mua nhà tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn.

Chính vì thế, thị trường BĐS hiện nay đang giành “đất sống” cho những dự án chung cư có giá dao động khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngoài yếu tố về giá, chỉ những dự án có vị trí tốt, nằm ở khu trung tâm đầy đủ tiện ích, và điều quan trọng hơn là phải đảm bảo tiến độ thi công, đang xây dựng hoặc sắp bàn giao căn hộ được người mua giao dịch mạnh. Hàng loạt dự án chung cư 15 triệu đồng/m2 vừa chào bán.

Hạ Đình Tower -15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT): Dự án này có vị trí nằm liền kề trục Nguyễn Trãi, tiếp giáp những tuyến đường giao thông quan trọng như đường Khuất Duy Tiến, đường Láng, đường Nguyễn Tuân,…là nơi có hạ tầng đồng bộ, hiện đại như quần thể Royal City vừa đi vào hoạt động, ĐH Ngoại ngữ, ĐH Tự nhiên, khoa học xã hội và nhân văn,…

Theo GPXD số 68/GPXD do Sở Xây Dựng cấp ngày 03/07/2012, dự án Hạ Đình Tower cao 21 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 3000m2, mật độ xây dựng 31.5%, do C.ty Cổ phần Đầu tư 135 làm chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình (92.5m2, 112,5m2), giá bán ở mức giá 15.3 triệu/m2 (chưa VAT), pháp lý đảm bảo.

Các chức năng công cộng dịch vụ tiện ích, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, quản lý, an ninh, thông tin liên lạc,…được đảm bảo. Hiện nay, công trình đang xây thô đến tầng 17/21 tầng, dự kiến tháng 9/2013 cất nóc và bàn giao nhà vào quý 4/2013.

Cũng giống như nhiều dự án chung cư thương mại khác được người mua ở thực quan tâm, bởi chung cư sắp hoàn thiện, cùng với đó là mặt bằng giá thấp nhất trong khu vực. Bên cạnh đó, về nguồn vốn Baovietbank sẽ cho vay 70%, thời hạn 15 năm, Ngân hàng quản lý và cam kết 100% số tiền căn hộ được đưa vào Dự án. Nếu Chủ đầu tư chậm tiến độ, Ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Dự án 34 Cầu Diễn -15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô): Vị trí tiếp giáp KĐT Mỹ Đình 1, hạ tầng, tiện ích đầy đủ. Đợt cuối mở bán dự án này, các căn hộ được chiết khấu 1-2%. Diện tích căn hộ gồm các loại 77m2, 86m2, 97m2 , 105m2…

Công trình có quy mô 27 tầng, 02 tầng hầm với 37.000m2 sàn, tổng mức đầu tư 446 tỷ đồng được khởi công năm cuối năm 2010, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2013.

VC7 Housing Complex giá bán từ 14.7tr/m2 đến 15.8tr/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì): Vị  trí nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài (136 Hồ Tùng Mậu). Gồm 2 tòa cao 27 tầng nổi, 2 tầng hầm, 2 tầng TTTM (mật độ xây dựng chỉ 35% với toàn khu).

Hiện nay công trình này cũng đang xây dựng phần thân. Dự kiến, vào tháng 6/2014, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao thô căn hộ cho khách hàng.

Trước đây, Hà Nội rất hiếm thấy xuất hiện chung cư thương mại với giá khoảng 15 triệu đồng/m2, đặc biệt ở những khu vực nội đô trung tâm như quận Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy,…Tuy nhiên, đến nay sau 2 năm suy thoái, khó khăn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá chung cư xuống thấp hơn.

Bên cạnh những dự án vừa mở bán trên, mặt bằng giá chung cư ở một số quận xa trung tâm như Hà Đông, Từ Liêm thì mặt bằng giá chung cư hiện nay chỉ quanh 15 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án về mức 10-12 triệu đồng/m2. Một số dự án như HUD Tower 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), dự án Xuân Mai Tower 14,7 triệu đồng/m2, dự án Nam Xa La 13,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT),…

Thị trường BĐS Tp.HCM cũng vừa đón nhận thêm 2 dự án chung cư thương mại chào bán. Dự án Phúc Yên 2 tại trung tâm quận Tân Bình do Hưng Thịnh Land chào bán. Mỗi căn hộ Phúc Yên 2 có giá từ 1,2tỷ/căn (15 triệu đồng/m2,với bộ nội thất kèm theo cho hoàn thiện cơ bản). Căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 có nhiều loại diện tích từ 79,6m2 đến 106,7m2. Khách mua được tặng gói điện máy trị giá 30 triệu đồng, Vietcombank, Eximbank và SeABank hỗ trợ cho vay.

Phúc Yên 2 tọa lạc đường Phan Huy Ích (30m), giao với đường Trường Chinh (60m), cạnh Metro Tham Lương – Bến Thành. Tổng diện tích 12.500m2,  gồm 02 tầng hầm và 18 tầng nổi, trong đó có 03 tầng trung tâm thương mại (TTTM) và 02 tầng thương mại – dịch vụ. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ đúng tiến độ vào đầu quý I/2015.

Cao ốc Hưng Phát nằm tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, có tới 14 loại căn hộ với diện tích dao động từ 56-98m. Công ty Hưng Lộc Phát vừa cho biết đang mở bán căn hộ Hưng Phát với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã hoàn thành xong căn hộ thực tế, dự kiến bàn giao nhà đúng tiến độ vào quý II/2014.

Theo Ông Nguyễn Viết Hải - Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRE) nhận định: “Trong bối cảnh thị trường hiện nay chỉ có những dự án của chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công đảm bảo, dòng vốn khách hàng an toàn và đáp ứng được nhu cầu ở thực với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ… là cơ sở để khách hàng đặt niềm tin vào thị trường”.

Phạm An

Theo Trí Thức Trẻ

Những Nguyên tắc đạo đức nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp

Ở những nước phát triển, người dân muốn bán hay mua nhà đất hầu hết đều thông qua những nhà môi giới do họ hoạt động rất chuyên nghiệp và bài bản. Để trở thành một nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp, các Tacdator (nhà môi giới tham gia ) phải đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc đạo đức cơ bản sau:

1. Đối với khách hàng

a, Luôn đặt lợi ích khách hàng lên trên hết. Trung thực và công bằng với cả bên bán và bên mua.

b, Tránh cường điệu, xuyên tạc hoặc che dấu thông tin liên quan đến nhà đất.

c, Không được phép nhận bất cứ loại hoa hồng giảm giá hoặc quyền lợi về các chi phí tính cho khách hàng mà không có sự hiểu biết và đồng ý của khách hàng.

d, Đảm bảo cho khách hàng trong suốt quá trình mua bán.

2. Đối với nhà môi giới khác

a, Đưa ra ý kiến trung thực, khách quan về các nhà môi giới khác.

b, Hợp tác uy tín, hiệu quả và cạnh tranh lành mạnh.

3. Đối với bản thân

a, Luôn tự tin vào bản thân, luôn có mục tiêu và kế hoạch rõ ràng.

b, Không ngừng nâng cao kiến thức về thị trường, sản phẩm, luật đất đai.

c, Không ngừng mở rộng uy tín bản thân, là người đáng tin cậy, đảm bảo dịch vụ như đã hứa.

Như vậy, trung thực là một trong những tính cách quan trọng nhất để trở thành một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. "Đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết", càng ghi nhớ và khắc sâu điều này, lợi nhuận sẽ luôn đến với chúng ta!

Nên mua hay thuê nhà: Khi nào nên mua nhà

Nên Mua Hay Thuê Nhà

Bình Minh

“Sở hụi” có thể trở thành một gánh nặng, vượt quá sự chịu đựng của Income. Đừng mua nhà khi tiền nợ vượt quá 1/3 income

Làm thế nào để biết lúc nào nên bán nhà để thâu tiền vào túi?

Chúng ta đang nói về việc khi nào nên mua nhà. Lần trước, tôi đã đưa ra tiêu chuẩn về giá cả: Muốn biết giá một căn nhà ở mức bao nhiêu là rẻ, bao nhiêu là phải chăng, bao nhiêu là quá cao, bao nhiêu là cao một cách bất hợp lý… giới quan sát có đưa ra một con số gọi là tỷ lệ P/R Ratio.

Thời gian khủng hoảng địa ốc từ các năm 2006 tới 2011, tỷ lệ này ở Quận Cam, California là 14 hoặc 15, một con số rất thích hợp để mua nhà (rất tiếc, chẳng mấy người muốn mua), hiện nay giá nhà đã cao hơn, đưa tỷ lệ đó lên 17 hoặc 18, có người đã phải mua nhà với tỷ lệ 20 hoặc trên nữa.

Từ quan điểm của người tiêu thụ, tôi cho rằng những người mua nhà với tỷ lệ trên 15 là quá can đảm, càng đến gần số 20 lại càng tỏ ra can đảm một cách không cần thiết; còn với những người mua nhà trên tỷ lệ 20 thì vượt quá sức tưởng tượng, tôi không dám nói…. Nếu có thời giờ, xin bạn vui lòng xem lại bài trước để biết thêm chi tiết về cách tính tỷ lệ P/R Ratio. Hôm nay, tôi xin được bàn thêm về tiêu chuẩn thứ hai, đó là xét về Lợi Tức.

Khi nào nên mua nhà: Tiêu chuẩn lợi tức

Giới quan sát địa ốc gần như đồng ý với nhau về điều này: Bạn chỉ nên mua một căn nhà, mà tiền trả hàng tháng không vượt quá 1/3 lợi tức (chưa trừ thuế). Tiền trả ở đây bao gồm tiền nợ ngân hàng vẫn gọi là Mortgage, tiền thuế nhà đất và tiền bảo hiểm hỏa hoạn. Còn lợi tức là lương tháng của những người trong gia đình gộp lại.

Cụ thể, nếu lương tháng là $5,000, chúng ta chỉ nên dành ra tối đa $1,600 để trả vào “sở hụi” của căn nhà, với điều kiện mình không phải trả một thứ nợ nần nào khác. Đó là một điều kiện không tưởng, bởi vì thực tế, ai cũng có một hay nhiều món nợ khác (chẳng hạn, nợ tiền xe, nợ thẻ tín dụng…) vào khoảng $300 hoặc $400 một tháng. Trừ đi số tiền đó, chúng ta chỉ còn $1,300 để trả nợ nhà mà thôi. Nếu mua được một căn nhà mà sở hụi mỗi tháng ở dưới mức đó, chúng ta sẽ cảm thấy dễ thở. Trên mức đó, chúng ta sẽ phải vật lộn vất vả, phải tiết giảm nhiều nhu cầu khác của đời sống mới có đủ tiền trả hằng tháng mà nguy cơ mất nhà lúc nào cũng đe dọa, ẩn hiện trước mặt.

Tuy nhiên, còn một thực tế khác trong đời sống của đa số người Việt là: Chúng ta mua nhà không phải chỉ cho gia đình mình ở, theo đúng nghĩa “single family home” (nhà cho một gia đình), nhưng đa số cho thuê bớt một hai phòng, hoặc chế biến cái ga-ra thành phòng ngủ, để cho “share phòng.” Tuy chung chạ với người lạ làm mất đi đôi chút thoải mái, nhưng đó là điều đa số chúng ta chấp nhận. Nên mặc dầu lợi tức gia đình chỉ là $ 5,000 một tháng, nhưng nhiều người vẫn có khả năng trả “sở hụi” lên tới $2,000/tháng hoặc cao hơn. Lợi tức “share phòng” là mặt ngầm của vấn đề chỉ có người trong cuộc mới biết. Nếu định mua nhà để ở và nhân tiện cho share để có người gánh vác bớt trách nhiệm, bạn có thể thêm phần lợi tức “share phòng” vào trong tổng số Income của gia đình, rồi chia ba, bạn sẽ có một con số tương đối chính xác để ước lượng khả năng trả nợ của mình.

Khi làm việc với nhân viên địa ốc trong lúc mua nhà, bạn nên cho họ biết con số đó; Rồi họ sẽ tính ra giá nhà tối đa bạn có thể mua là bao nhiêu.

Kết luận: Tôi cho rằng, trong tư thế người tiêu thụ, chúng ta chỉ nên mua nhà khi căn nhà đó hội đủ 2 yếu tố: Tỷ lệ P/R Ratio không cao hơn 14 hoặc 15, và sở hụi (bao gồm tiền trả Mortgage, thuế và bảo hiểm) không quá 1/3 lợi tức gia đình (cộng thêm tiền cho share phòng).

Khi nào nên bán nhà?

Nếu bạn may mắn mua được một căn nhà hội đủ hai điều kiện đó rồi, tôi nghĩ rằng bạn đang có một kho vàng chờ khai thác. Sở dĩ nói “chờ khai thác” là vì chúng ta còn phải biết bán nhà lúc nào để có tiền đút vào túi.

Dĩ nhiên, ai cũng ước mơ mình mua với giá rẻ nhất và bán với giá cao nhất, cụ thể là vừa mua xong thì giá nhà bắt đầu lên, và vừa bán xong thì giá nhà bắt đầu xuống. Phải nói thật lòng, đó là một ước mơ ích kỷ và độc ác, khi chỉ muốn giành phần tốt nhất cho mình và để lại thiệt hại tối đa cho người khác, nhưng đáng buồn thay, đó lại là một ước mơ thầm kín của đa số chúng ta!

Cũng chính vì nuôi một ước mơ như thế, nên trong cơn sốt giá nhà, không người nào muốn bán căn nhà mình đang ở, sợ rằng giá nhà còn tiếp tục nên cao nữa, cao nữa…. Để rồi sau đó phải đối diện với thực tế phũ phàng là, giá nhà đã lên tới cao đỉnh, và từ từ đổ dốc, đổ dốc….. Rốt cuộc, có nhiều người phải bỏ nhà, dọn ra tay không!

Không ai biết được khi nào giá nhà lên tới đỉnh, lúc nào hạ xuống đáy. Tôi cũng chẳng có tài cán gì để có thể biết được điều đấy. Nhưng theo thiển ý, chúng ta cứ đi ngược lại qui tắc số 1, tức là tính tỷ lệ P/R Ratio: Nếu không nên mua nhà khi tỷ số P/R Ratio lên quá 18, thì khi bán nhà, chúng ta nên chờ đến khi nào tỷ số này lên đến 20, hoặc lỳ lắm thì chờ đến trên 20, rồi bán. Đừng chờ lâu quá, già néo đứt dây, giá nhà có thể bất ngờ giảm xuống.
Các bạn có thể hỏi lại, tôi có làm nghề địa ốc hay không mà rành thế? Một lần nữa, tôi không làm nghề địa ốc, mà chỉ là một người đi làm công ty, ăn lương cố định. Về địa ốc, tôi chỉ có một cái nhà để ở, mua khi tỷ lệ P/R Ratio ở mức 11, có lúc tỷ lệ này đã lên tới 23 mà tôi không chịu bán, cứ giữ lại để chờ làm triệu phú. Sau một thời gian xuống tới 14, nay tỷ lệ P/R Ratio đã lên tới 18. Tôi chờ khi nó lên tới 20 sẽ bán, chứ không dám lì như trước đây nữa.

Tôi không dám nhận chữ “rành thế”, tôi đóng góp ý kiến chỉ vì thấy ý nghĩa hay hay của cái mục “Thế giới người tiêu thụ” này. Mặc dầu tôi đã nghiên cứu cẩn thận và chủ trương viết lách nghiêm chỉnh, nhưng mong các bạn đọc bài để mua vui, đừng coi đây là những lời khuyên chuyên nghiệp. Tôi không hề có ý đó. Cám ơn các bạn đã theo dõi những ý kiến thô thiển, và cám ơn nhà báo đã cho tôi góp phần.

Những thứ không nên vay tiền để mua

Vay tiền tổ chức một đám cưới tráng lệ, tốn kém hay mua nhẫn đính hôn sẽ làm đẹp mặt gia đình và được nhiều người ngưỡng mộ nhưng đẩy đôi vợ chồng trẻ vào nợ nần ngay khi bắt đầu cuộc sống gia đình.

Hình Ảnh Mang Tính Minh Họa

Mượn tiền để giải quyết nhu cầu tài chính tức thời là điều khó tránh. Trong khi mua nhà, đi học hay mua phương tiện đi lại có thể mang lại lợi ích cho bạn thì vẫn có một số món không bao giờ nên vay tiền để mua, dù những thứ này "có vẻ rất cần thiết". Biết cách chờ đợi cho đến khi dồn đủ tiền hoặc bớt kỳ vọng vào những món dưới đây, bạn sẽ tiết kiệm được và tránh những rắc rối vì vay mượn về sau.

1. Du thuyền

Dành kỳ nghỉ hè trên mặt nước (biển, hồ) sẽ mang lại nhiều điều thú vị cho các thành viên trên gia đình. 

Nghỉ ngơi, bơi lội... đều tốt nhưng nếu con thuyền bạn đang dùng là đồ đi vay tiền để mua thì chắc chắn khó có thể thư giãn được. Ngoài số tiền lớn để mua thuyền, chủ nhân của món nợ sẽ phải gánh thêm các khoản phí đăng kiểm, bảo hiểm, kho bãi...

Nếu thiếu kiên nhẫn và nhất quyết phải mua thuyền du lịch, hãy lựa chọn những mẫu đã qua sử dụng, có thể chung tiền mua với bạn, hoặc rẻ hơn nữa là thuê trong khoảng thời gian đi chơi.

2. Xe máy địa hình (ATV)

ATV là loại moto 4 bánh có thể sử dụng trên rất nhiều địa hình khác nhau, một món đồ chơi cỡ bự mà rất nhiều nam giới ưa thích. 

Nhưng bạn cần bình tĩnh và tiết kiệm cho đến khi đủ tiền để thực sự sở hữu một chiếc ATV bởi chờ đợi sẽ giúp bạn cảm thấy hào hứng hơn với thành quả mình đạt được. Cũng nhờ khoảng thời gian dài dồn tiền đó, bạn sẽ nhận ra liệu mua ATV có là lựa chọn đúng đắn hay không.

3. Đám cưới

Ngày nay, nhiều cặp đôi cũng như gia đình chấp nhận các khoản vay khổng lồ để chi trả cho một bữa tiệc cưới hoành tráng. 

Tuy nhiên, với cách này thì những cặp vợ chồng mới cưới sẽ bắt đầu cuộc sống gia đình trên con đường ngập núi nợ. Thực tế, vẫn có những cách để bạn giảm chi phí đám cưới mà vẫn "bằng bạn bằng bè", rồi dùng số tiền để ra được ấy để sắm sửa nhà cửa.

Hai mươi năm sau ngày cưới, chắc chắn bạn sẽ cảm thấy hạnh phúc với quyết định của mình khi đầu tư cho tương lai lâu dài hơn là phô trương tài chính trong lễ cưới rồi thành con nợ. 

4. Nhẫn đính hôn

Tệ hơn cả việc mượn tiền tổ chức đám cưới là mua nhẫn đính hôn. 

Nếu bạn gái chỉ đồng ý cưới khi bạn dám chi mạnh tay cho một cái nhẫn thì hãy dành cho mình thời gian để nghĩ lại liệu đó có phải là một nửa của đời bạn hay không. Tình yêu không thể gắn với đồng tiền và nếu ngay từ khi bắt đầu chuyện lứa đôi đã có dấu hiệu tài chính, bạn sẽ chung sống với rắc rối về sau. Hãy thử nghĩ nếu 5 năm sau khi cưới, bạn vẫn còng lưng đi trả tiền nợ mua nhẫn thì sao?

5. Kỳ nghỉ

Nhu cầu đi nghỉ trong mùa hè lên cao và trong đầu bạn có thể xuất hiện ý nghĩ đi vay thêm tiền để có kỳ nghỉ hoàn hảo.

Đây có thể là một quyết định sai lầm. Thay vì đi mượn tiền nghỉ mát, bạn có thể tối giản lần đi chơi năm nay và bắt đầu tiết kiệm cho cơ hội sang năm. Khi đó, mùa hè tiếp theo và những dịp sau đấy nữa bạn sẽ có khoảng thời gian nghỉ ngơi thực sự, không phải lo nghĩ chuyện nợ nần.

6. Nội thất hoặc dụng cụ

Có rất nhiều cửa hàng đưa ra chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua ở nhiều mặt hàng khác nhau, từ ghế sofa cho tới TV, máy giặt.

 Sở hữu ngay những vật dụng trên với giá thấp nghe rất hấp dẫn nhưng về lâu về dài, khoản vay sẽ thắt tài chính của bạn. Nếu bạn hay phải chi tiền cho các tiệm giặt là hoặc lười làm bằng tay thì một chiếc máy giặt mua trả góp có thể chấp nhận được trong trường hợp này.

Chọn hướng kê bàn làm việc trong năm Giáp Ngọ 2014

Năm Giáp Ngọ 2014 hứa hẹn đem lại may mắn cho những người có bàn làm việc và đầu giường quay về hướng Tây.

Trong năm nay, người Tây tứ mệnh có hai hướng rất tốt để lựa chọn đó là Tây và Tây Nam, nên tránh Tây Bắc và nếu có thể thì hạn chế dùng hướng Đông Bắc. Người Đông tứ mệnh ít may mắn hơn vì không có những lựa chọn hoàn hảo. Tùy theo năm, bạn có thể cân nhắc lựa chọn hướng Nam hay Bắc, cố gắng tránh dùng hướng Đông và Đông Nam.

Người Tây tứ mệnh

- Tây được coi là hướng tốt nhất trong năm 2014, nơi ngôi sao may mắn Thiên Vận (#6) viếng thăm. Sự kết hợp giữa sao # 6 của năm vào sao # 1 của vận (2004 - 2024) còn tạo nên tổ hợp Hà Đồ may mắn. Cả hai điều này đều là những dấu hiện tốt, hứa hẹn mang lại may mắn cho người có bàn làm việc và đầu giường hướng về Tây trong năm nay. Đây sẽ là lựa chọn tối ưu cho người có quái số 6.

- Lựa chọn tiếp theo là hướng Tây Nam, nơi sao Chiến thắng #1 viếng thăm. Có thể sử dụng hướng này để kích hoạt vận may nghề nghiệp và vận may tình yêu. Hướng Tây Nam liên quan với vận may hôn nhân, vì vậy người độc thân muốn tìm kiếm bạn đời có thể bố trí phòng ngủ ở cung Tây Nam của ngôi nhà để cải thiện cuộc sống tình cảm. Với những người đã có gia đình, phòng ngủ ở khu vực này có thể giúp cải thiện cơ hội có em bé. Tây Nam là lựa chọn tối ưu cho người có quái số 8.

- Tây Bắc là hướng cần tránh trong năm 2014 vì bị ngôi sao tai hoạ Ngũ Hoàng #5 chấn giữ, ngôi sao này mang lại bệnh tật, tai nạn và mất mát tài chính. Tuy trong năm nay, năng lượng Thổ của Ngũ Hoàng đã suy yếu phần nào nhờ hành Kim của cung Tây Bắc, nhưng vẫn cần thận trọng vì Ngũ Hoàng thường đi kèm các bi kịch thảm hại nhất. Tây Bắc quyết định vận may của nam giới là cha trong gia đình hay lãnh đạo cơ quan, công ty. Những người này có thể vấp phải rủi ro và thất bại nếu chọn hướng Tây Bắc. Nếu khu vực làm việc của bạn rơi vào cung Tây Bắc của ngôi nhà thì nên đặt tháp Ngũ hành ở đây và tránh gây ồn ào.

- Đông Bắc bị sao Bạo lực #7 viếng thăm, mang theo nguy cơ cướp giật có vũ khí. Ngôi sao này đặc biệt mạnh trong năm 2014 vì hành Kim của nó được nuôi dưỡng bởi hành Thổ của cung Đông Bắc. Vì vậy, tốt nhất là tránh sử dụng nhiều thời gian ở cung Đông Bắc hoặc ngồi nhìn về phía Đông Bắc. Nếu bắt buộc phải sử dụng hướng này thì nên tăng cường mặc đồ mang tính Thủy (màu đen, tím than) và bày biểu tượng Tê giác và Voi cuốn vòi ở đây để giảm thiểu tác hại của sao #7.

Người Đông tứ mệnh

- Nam được coi là hướng tốt của năm, khi sao may mắn Bát Bạch #8 viếng thăm, ngôi sao này mang lại tiền của, thành công và hạnh phúc. Cần lưu ý là trheo phong thủy năm 2014, Thái Tuế đóng ở Nam 2 (172,5 độ - 187,5 độ), vì vậy để tránh phạm Thái Tuế (ngồi đối mặt với vị thần này), không nên nhìn về Nam 2 mà nên chọn Nam 1(157,50 - 172,50) và Nam 3 (187,50-202,50). Tuy nhiên, hướng Nam không phải lựa chọn hoàn hảo vì Tam sát của năm nằm ở cung Bắc. Khi ngồi nhìn về Nam, bạn đang quay lưng lại với Tam Sát và có thể bị tai họa tấn công bất ngờ từ sau lưng. Nam sẽ là lựa chọn tốt nhất cho người có quái số 3.

- Bắc cũng là một hướng tốt trong năm 2014, khi sao Thịnh vượng tương lai #9 viếng thăm. Ngôi sao này mang lại của cải và sự thăng tiến trong sự nghiệp, giúp các công việc thực hiện tại thời điểm hiện tại mang lại thành công trong tương lai. Tuy nhiên, năm nay cung Bắc lại chịu ảnh hưởng xấu của Tuế Phá và Tam Sát nên độ may mắn có phần giảm sút. Có một điều an ủi là ngồi nhìn về hướng Bắc (đối mặt với Tam Sát) cho phép bạn dự đoán trước những điều xấu. Đây có thể là lựa chọn tốt cho người có quái số 4.

- Đông là hướng cần tránh trong năm 2014 vì là nơi trú ngụ của sao Nhị Hắc #2, ngôi sao này mang tới bệnh tật, tai nạn. Rất may là khi bay vào cung Đông thuộc hành Mộc, năng lượng thù địch của Nhị Hắc (hành Thổ) đã bị giảm phần nào. Dù sao vẫn nên tránh ngồi nhìn về hướng này.

- Đông Nam cũng là một hướng xấu cần tránh trong năm may, khi sao Tam Bích #3 bay vào đây. Ngôi sao này mang lại xung đột, hiểu nhầm, kiện tụng. Sao số 3 đặc biệt mạnh trong năm nay khi hành Mộc của nó được củng cố bởi hành Mộc của cung Đông Nam. Vì vậy, nếu có thể thì nên tránh dùng hướng này. Nếu không có lựa chọn khác thì nên áp dụng các biện pháp hóa giải sao Tam Bích (dùng các đồ vật màu đỏ như thảm, rèm, tranh treo tường màu đỏ, tím, da cam hay bật một ngọn đèn đỏ ở cung Đông Nam của ngôi nhà, căn phòng bạn dùng).

Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh

Phong Thủy cho rằng, cách tốt nhất để gia tăng vận may là chọn hướng tốt và vị trí tốt để kê bàn làm việc, kê giường ngủ, chọn hướng ngồi khi làm những việc quan trọng... Những cố gắng này giúp gia tăng thời lượng đón nhận khí tốt từ vũ trụ và môi trường xung quanh. Dựa vào năm sinh âm lịch và giới tính, có thể tính được quái số của mỗi người, và từ đó suy ra bạn thuộc nhóm người Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh để lựa chọn phương hướng thich hợp.

Theo quan niệm Phong thủy, người Tây tứ mệnh luôn may mắn hơn và hạnh phúc hơn khi sử dụng các hướng và phương vị (vị trí phòng, nhà ở, thành phố, đất nước…) thuộc nhóm Tây (Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc). Đối với họ tất cả các hướng và phương vị thuộc nhóm Đông (Bắc, Nam, Đông, Đông Nam) đều không may mắn.

Tương tự như vậy, người Đông tứ mệnh cũng hưởng lợi từ hướng và phương vị thuộc nhóm Đông, và bị tổn thương khi dùng các hướng và phương vị thuộc nhóm Tây.

Mỗi người đều có 4 hướng tốt nên chọn (Sinh Khí, Thiên Y, Diên Niên và Phục Vị, trong đó Sinh Khí được coi là hướng tốt nhất) và 4 hướng xấu nên tránh (Họa hại, Lục sát, Ngũ quỷ và Tuyệt mệnh trong đó Tuyệt mệnh là hướng xấu nhất).

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là khi nào bạn cũng có thể coi Sinh khí là lựa chọn tốt nhất. Đó là do ngoài yếu tố không gian, Phong thủy còn chịu tác động của yếu tố thời gian (tùy theo sự di chuyển của các Phi tinh). Tất cả các hướng và phương vị đều chịu ảnh hưởng của sự thay đổi năng lượng mỗi năm, đòi hỏi phải cập nhật để có được lựa chọn tối ưu. Nếu hướng Sinh Khí của bạn chịu tác động xấu của Cửu Tinh (các sao Ngũ Hoàng, Nhị Hắc, Tam Bích và Thất Xích) hoặc Thần Sát (Thái Tuế, Tam Sát, Tuế Phá) của năm thì sử dụng hướng này chẳng những không mang lại may mắn mà còn có thể mang đến tai họa.

Nói cách khác, sự tốt của mỗi hướng chỉ mang tính tương đối, chúng không cố định mà luôn thay đổi cùng năm tháng. Hơn nữa, người ta cho rằng các Phi tinh (yếu tố thời gian) ảnh hưởng tới sự tốt xấu của mỗi hướng nhiều hơn so với cách tính hướng theo quái số. Vì vậy, khi chuẩn bị bước sang năm mới, người ta phải xem xét lại việc chọn hướng kê bàn, kê giường… cho cả năm tiếp theo (năm ở đây được tính từ ngày 4/2 dương lịch của năm nay tới 3/2 dương lịch của năm sau). Những hướng tốt theo quái số nhưng phạm vào đại kỵ của năm đều không được coi là hướng tốt và nên tránh.

Cần lưu ý rằng hướng xấu tính theo quái số luôn là hướng xấu của bạn, kể cả nếu theo Phi tinh của năm đó là hướng tốt.

Sau đây là các thông tin cần thiết để tìm hướng tốt xấu của mỗi người theo năm sinh.

Bảng tra cứu quái số theo năm sinh

Chọn hướng tốt theo quái số

Chú ý: Nam có quái số 5 chọn hướng như người có quái số 2, nữ có quái số 5 chọn hướng như người có quái số 8.

Giải nghĩa từ:

- Sinh khí: Thu hút tài lộc, danh tiếng, thăng quan phát tài

- Thiên y: Cải thiện sức khỏe, trường thọ.

- Diên niên: Củng cố các mối quan hệ trong gia đình, tình yêu.

- Phục vị: Củng cố sức mạnh tinh thần, mang lại tiến bộ của bản thân, may mắn trong thi cử.

Thị Trường Bất Động Sản Có Dấu Hiệu Đang Ấm Lên

Nay là lúc nên mua nhà ở nam California, nếu bạn có tiền

LOS ANGELES, California (VMA): Một số phân tích gia về địa ốc ở nam California gần đây nhận xét rằng nay là lúc bỏ tiền ra đầu tư, theo một bài báo của dailybreeze.com hôm 13 tháng 1, 2013.

Một khu nhà mới xây gần trung tâm Little Saigon, Orange County, nam
California, vừa đăng bảng là bán hết sạch trong vòng
3 tháng. (Hình: Trung Đỗ/Việt Media Agency)

Nhà môi giới địa ốc Alan Castillo vừa lên danh sách rao bán một căn nhà giùm khách hàng ở Granada Hills giá $278,250. Căn nhà chỉ rộng 1,600 sqft mà có tới 128 hồ sơ hỏi mua, và hầu hết trong số đó đòi trả dứt bằng tiền mặt.

Cò cưa qua lại, chỉ nội trong 10 ngày, giá được đẩy lên và bán được $377,872.

“Đúng là ngạc nhiên quá,” theo lời Castillo, chủ nhân công ty Financing Realty Center Inc. ở Granada Hills, từng hoạt động trong ngành địa ốc 20 năm qua.

“Tôi đã chẳng nghĩ rằng có nhiều người hỏi mua đến thế. Thật choáng ngợp.”

Trong khi trường hợp vừa nêu có thể là trường hợp độc đáo nhất để minh họa, nó phản ánh thị trường nhà cửa đang lên lại kể từ khoảng thời gian “banh xác pháo” hồi cuối thập niên 2000.

Hướng về năm 2013, giới chuyên gia địa ốc nói nay là lúc sẵn sàng cho một chu kỳ thị trường trở lại bình thường, hoặc, chính xác hơn, một thời kỳ khác thường mới.

Phân lời mượn nợ mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục trong lịch sử, giá nhà giá đất đang ở mức vừa phải, còn nhu cầu mua thì đang tăng. Nhưng cùng lúc đó, giới ngân hàng đang kềm chặt các tiêu chuẩn xét tín dụng khi cho vay, và các chủ nhà, đặc biệt là những ai từng mua giá cao mấy năm trước, thì còn trù trừ chưa muốn bán nhà. Thêm vào đó, giới đầu tư đang hối hả chen chúc vô thị trường địa ốc đòi mua với lời đề nghị trả dứt bằng tiền mặt, hất cẳng người mua nhà lần đầu vốn có điểm tín dụng không xuất sắc lắm.

Những yếu tố vừa nêu gộp chung lại khiến nay là thời điểm tốt để mua – và đồng thời cũng là khoảng thời gian khó khăn phức tạp để tiến hành việc mua nhà.

Với phân lời quá thấp và nền địa ốc tan nát mới đó, ai cũng còn nhớ rõ, giá nhà đang bắt đầu có dấu hiệu lên lại.

Năm vừa qua là “năm chuyển tiếp mà người ta mong đợi bấy lâu tại California và các địa phương,” theo lời Robert Kleinhenz, kinh tế gia trưởng ở công ty Los Angeles County Economic Development Corp. Ông còn nói, “Chúng ta không thể nói thị trường địa ốc đã phục hồi hoàn toàn. Tôi nghĩ rằng còn phải đợi chuyện đó đôi năm nữa. Nhưng nay là lúc tình hình đang bắt đầu chuyển hướng.”

“Chúng ta đã chứng kiến một năm mua bán ít ra là trụ ở mức trung bình, nếu không muốn nói là trên trung bình. Đây là dấu chỉ cho thấy thị trường địa ốc đang lên lại.”

Giá nhà trung bình những căn mua đi bán lại ở nam California từ tháng 7 đến tháng 9 vừa qua cao hơn cùng kỳ một năm trước đó khoảng 11%. Số căn mua bán thành công trong khoảng thời gian vừa nói cũng tăng 11%.

Doanh số quý 4 năm 2012, sẽ đúc kết nội tuần này, coi như tiếp tục theo khuynh hướng cải thiện.

Tuy thế, bất cứ sự tiến triển nào cũng phải trừ hao với dữ kiện cho thấy rằng thị trường địa ốc nam California có tăng triển thì cũng chỉ là cải thiện so với mức quá tệ trước đây.

Ví dụ, giá nhà trung bình hồi quý 3 năm 2012 là $310,000, vẫn còn thấp hơn mức có được hồi quý 3 năm 2003, là $325,000.

Và trong khi doanh số mua bán ở nam California bắt đầu khởi sắc, với 62,304 căn mua đi bán trong trong quý 3 năm 2012, thì con số này vẫn còn dưới mức 72,123 căn hồi cùng kỳ năm 2003. (V.M.A.)

Những mẫu nhà mới của Irvine Pacific ở Nam California

Mẫu nhà Siena ở khu Laguna Altura, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà San Remo thuộc khu Laguna Altura, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Cortona tại khu Laguna Altura, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Toscana trong khu Laguna Altura, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Santa Clara ở khu Stonegate, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Santa Maria thuộc khu Stonegate, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Santa Mateo tại khu Stonegate, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Santa Marcos trong khu Stonegate, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà Maricopa ở khu Stonegate, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)

Mẫu nhà San Marino thuộc khu Woodbury, thành phố Irvine:

(Click lên hình để xem video tham quan trong nhà)